析产指的是财产分析，财产的所有共有人通过协议，按一定标准，把共同财产进行分割，分给所有的共有人。一般只有在分家或者是离婚时，需要对财产做处理，才会办理析产手续，很常见的是离婚析产。

  析产指得是财产分析，是指财产共有人经过商议的方式，根据相关规定的标准，将共同财产进行分割，分配各共有人所有。析产通常发生在大家庭分家或夫妻离异时对共同财产的处理中。房屋析产的原则：①分割住房是大程度的保护房屋的完整性。②尽大能力不损坏房屋现有的价值。③采取一人享有，给付其他人金钱或其他补偿。④采取大家竞争买卖的方式。⑤交易这套房屋，大家分得卖方所得的方式。

  不动产分置，是指根据相关协议、法律原则和一定的标准，对共同财产进行划分，并划分为各自的所有人。通常发生在离婚、分家、继承、共购房产等民事关系中，在公民去世后，共有人或财产共有人将遗产分配给继承人。公民的死亡是导致析产的一种法定事实，但并非全部的析产都与遗产有关。很多情况下，分家是因为家人不想要或者不能继续住在一起，所以才会提出离婚、拆迁之类的要求。

  房产析产一般发生于分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产怎么样处理，根据**高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

  房产分割应当以房产属于共有为前提，只有原来属于共有的房产(包括两口子之间虽以一方登记但是实际上属于共有的房产)才能进行分割。

  房屋析产能够准确的通过协议、遗嘱、诉讼或聘请律师协调、律师见证或诉讼等方式办理。

  1、析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

  2、析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产怎么样处理，根据**高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

  验房是装修业主**后必不可少的一个环节，现在有专门的验房公司，也有验房师。不过，自己验房又得注意些什么方面呢？下面小编推荐验房九点经验，推荐一些验房神器。1、榔头（或响鼓锤）：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

  检查空鼓2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方，清楚看到墙体的不平。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是不是存有建筑垃圾。

  手电探照3、打火机（或蜡烛）：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，利用打火机可以检测排气通道是否正常。

  卷尺测量5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里，看看是否正常。

  买房按揭指的是通过按揭贷款的形式进行购房，购房者是以购房为目的，将所购买的房屋作为抵押物抵押给银行，申请贷款用来支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为。目前抵押贷款慢慢的变成了了一种很常见的购房形式，因需要和银行进行合作，所以在签订贷款协议时，一定要对协议的内容做详细的审核。

  申请房屋抵押贷款之前，首先要明确发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，而且申请者也要满足银行按揭贷款的条件。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，凭借承诺相关的后续购买手续。所签订的抵押协议当中会明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  房产税是为了房地产行业的健康稳定发展，更好地满足人民的居住需求。要体现政策的稳定性，既不能过度打压楼市，也不能给百姓带来过重的负担。

  大家都知道，从2019年开始，房产税的呼声和提议不断，而官方也明确说，房产税还有一些问题有待解决，也需要征集更多意见，从而完善房产税税收制度，且房产税将立法先行，提请人大审议的相关工作也在顺利开展。

  笔者认为，全国不动产登记大提速，将可能为房产税的开征提供数据支持。全国的不动产信息联网成功，任何人不管有多少房产，都将在系统中一览无遗。一旦房产税落实，炒房的人将无法避免。

  文中针对房地产税如何征收给予了新的说法，党媒提到，征收要体现公平，这是啥意思呢？

  房产税怎么征收，才能既不过度打压楼市，又能起到抑制炒房的作用，既要解决土地财政的问题，又不能增加百姓的税收压力。这样一些问题，都需要决策层认真思量。

  一些业内人士认为，炒房的人就算手里有几十上百套房产，也是自己幸幸苦苦赚来的财富。如果对炒房的人征收更多的房产税，那么无法体现所谓的公平。

  但笔者认为，这种论调有一定误区，房产是一种资源，既然占用过多的房产资源，那么就需要承担更多的社会责任。这就好比一家年营业收入上亿企业，你对国家说，这是企业幸幸苦苦挣来的，能不能不交税？

  所以，真正的公平体现在利用一些行政手段，让贫富悬殊差距缩小，让楼市健康稳定发展。

  另外，3月来，党媒曾多次提到房产税的立法工作已经在有条不紊的进行。并解答了群众**关心的两项疑问。

  从理论上来讲，征税可以通过影响供求关系，**终实现调节价格的目的。这句话有两层意思：

  一方面房产税的增收会造成房产的持有成本增加，购房者将会减少对房产的消费力度，于是买房的需求降低，因此导致房价降低；

  另一方面房产税的增收会导致市场看涨预期的消失，一旦房价不再上涨，一部分投机买房的需求也会减少，不排除会出现一部分获利盘套现，于是市场供需关系转变，因此导致房价下降。

  房地税所征收的对象是产权的所有人，但大部分家庭有免征面积，那么征税的对象只有炒房群体。所以，对普通百姓不会造成负担。

  但有人认为，任何税收到**后都会转嫁到普通百姓身上。不管采用什么税收方式，到**后还是会增加居民负担。

  比如房产税开征，房租很可能会转嫁给租客。比如房地产开发销售过程中的税收，都会让销售者承担。一些投机炒房群体，能够最终靠涨房租减少损失，或通过抛售房产转嫁税收，这就需要国家对租赁市场的监管，发展租购并举，引导租金稳定，同时坚持调控不放松，减少楼市的流动性。

  这样既能保障中低收入群体的基本居住需求，又能挤出炒房群体。从而引导楼市健康稳定发展。

  曾经我写过为什么《2019年是买房自住的**佳时期》，是站在政策的角度的个人解读。然而，读了周金涛在2016年3月的演讲实录，顿时被折服了：这预测，竟然如此精准！

  **近房地产的消息较为寡淡。一个是房贷利率集体下调，个人觉得这属于银行无意识的竞争行为，毕竟地产熊市到来，银行房贷客户不足，也需要下调利率争取贷单（房贷算是银行**优质的一块资产了）；

  第二个是XX自媒体吹嘘的中国房产市值65万亿美元，已超过美欧日，是一个巨大的泡沫。对这种抓眼球的数据，我从来看都不看。因为市值是由成交决定的，当前大量房产没有资格交易，这个市值肯定要大打折扣。三折还是五折，上方吃着明白，你我看着糊涂，买卖双方自己清楚。

  在翻阅以前的文章时，偶然看见了大家在怀念周金涛。后来翻了翻周天王的文章，越来越觉得，这一次，周天王又对了，买卖房产还是要跟着周期走。

  ▲对于周天王，地产圈的朋友可能不是很熟悉。曾任中信建投证券研究发展部董事总经理和首席经济学家的他，受病魔缠身，于2016年12月27日英年早逝。

  周金涛从事宏观策略研究近20年，擅长运用经济周期理论分析全球经济和中国经济走势，并以康德拉季耶夫周期理论为基础，创建了四周期嵌套策略分析框架。令周金涛声名鹊起的是，2007年，周金涛成功预测了次贷危机。2015年，他又成功预测了全球的资产价格动荡等。

  也正因为此，周金涛被经济圈特别是金融私募圈称作是 “尼古拉斯.金涛”、“周期天王”等。

  在说周天王对中国房地产周期的论断之前，我们先来说说周天王的周期理论基础：人生财富靠康波（康德拉季耶夫周期理论）。我们每一个的财富积累别认为你有多大的本事，财富的积累完全来源经济周期远动的阶段给你的机会。

  煤老板是抓住了大宗商品的牛市，巴菲特成功的原因是他出生在第五波康波的回升期，所以他能成功，如果他出生在现在一样不会成功，这个是有你宿命决定的。比尔盖茨抓住了全球经济的繁荣期，技术创新是那个时代展开的，现在中国出现不了比尔盖茨，因为你的人生机会是由康波决定的。

  有人感觉自己很牛，有很大本事，能赚很多钱，事实上任何一个人都是在命运中运行，这也是他研究经济周期后非常相信的一点，人的生命是有宿命的。

  这样的观点表现在房地产层面，就是他认为房地产同样是有周期的。经过周金涛对美国房地产周期的研究，他发现：房地产周期的平均时长为25年左右，这在某种程度上预示着一个康波周期（60年左右）有几率存在两个房地产周期，其中房地产周期的上行时间为8.5年左右，下行时间为17年左右。

  由此我们大概能推算，启动于1994年（康波繁荣期）的本轮房地产周期可能要到2019年才会触底，这个低点与商品产能周期的低点是接近的。

  全球的房地产周期也是呈现一定的规律。中国房地产高点滞后于美国，2015年—2017年可视为双头顶部，从而中国房地产周期可能在2017年—2019年进入下行期。

  买房子是件大事如果选不准，肯定会非常后悔，普通购房者如果不具备专业相关知识简单对比往往看不出户型的好坏，在入住后才亲身感受到但往往后悔不已。

  好房子是什么？有人说地段好的房子就是好房子，有人说质量好的房子就是好房子，

  这些虽然重要，但是户型才是评判好房子的主要的因素，户型和居住的舒适息相关，小编今天告诉你评判一个户型好坏的标准！

  一般意义上的户型方正，指户型的进深与开间设计合理。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，室内阴暗。现在也有一些奇形怪状的房子，特别是在大城市寸土寸金，可能拿的地块本身就有不规则，在规划时为了利用土地，就设计了奇形怪状的房子。

  以中盛·幸福佳园约A户型和B户型为例，无拐角、长廊，户型方正规矩，空间不浪费。只有当一个房子的朝向都非常正的时候，每个房间南北东西非常方正，人住在里面，才会感受舒服。

  户型通透性与户型的朝向、是否方正息息相关。通透性好的户型首先要方正，其次要有两面可以采光和通风。其中，厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。

  中盛·幸福佳园，户型方方正正。我们常说的“南北通透”，就是南向和北向均有窗户，可以有效的进行良好的空气对流。这个户型通风采光功能好，冬暖夏凉，视野开阔。南北通透，同时做到三个开间朝南，冬季采光面大，室内将更加阳光温暖。

  双阳台一般连接着客厅、厨房，阳台是厨房、客厅空间的延伸，双阳台可以将晾晒台、储藏室与客厅休闲功能区分，方便居住者休闲、观赏、晾晒，增加使用空间。

  以中盛·幸福佳园B户型为例，一南一北配备阳台。南向阳台扩大客厅空间和景观视野，北向阳台可用于储藏和晾晒，极大增加居住的功能性，也能实现空气对流。

  作为每年**受市民期待的老牌展会，本次车房联展得到了众多地产商和汽车商的追捧。奔驰、宝马、奥迪、凯迪拉克、捷豹、路虎、奔驰房车、宝马Mini、奔驰Smart、一汽大众、广汽丰田、东风标致、观致、三菱、进口现代、广汽本田、纳智捷、东风雪铁龙、一汽马自达、荣威、名爵、北京现代、上海大众、悦达起亚、福特、雪佛兰、长安马自达、一汽奔腾、力帆、速锐、长安、众泰、瑞风、奇瑞等38个汽车品牌参展，并都将在展会上推出“年度**给力优惠”。

  近期有购车计划的市民，无论想在哪个价格的范围、哪几个品牌之间选车，均可在此次展会上实现一站式选购、比价。

  温州晚报新媒体则将在本届车展上首次推出“微信选车宝”，“选车宝”所有手机用户都能够利用微信随时随地询价订车，**先了解优惠的购车价格，方便消费者缩短议价时间，还能提前预约下单。

  市民只需用微信扫一扫二维码，关注温州晚报微信，在微信菜单“请你来”下，点击“选车宝”，就能选择感兴趣的车型，就可以实现快速便捷下单。在获取车展现场超低团购价的同时，还可享受温州晚报额外提供的购车超值礼包。

  此外，主办方每天还将从订车的意向客户中随机抽取2名幸运者，届时可到车展现场领取500元的加油卡一张。

  无车模，不车展。没有车模的车展，是不完整的车展。本次车房联展，除了各汽车品牌商邀请的模特外，组办方还特意邀请了众多欧美名模在6号豪华馆内上演“清凉比基尼秀”，其中不乏塞尔维亚世界小姐Neda、全球欧洲旅游小姐大赛季军Natalia等国际大牌超模。

  平日在街上拍美女不好意思？这次只管随心拍！带着你的相机、手机，全馆寻找你心中的“**美模特”，将她的美照发至本报官方微信参与“**美模特拍拍拍”活动，还有机会赢取价值7000元的“三亚五星双飞五日双人游”。

  本次车房联展，在主办方的策划下，全场所有汽车品牌均参与“寻宝活动”。每家汽车品牌商均准备了多份“礼物卡”，将卡片藏于现场展车的隐秘位置，只要你找到“礼物卡”，就可凭卡现场领取一份礼物。

  不要以为这只是小礼物，NO,NO,NO！华能奔驰准备的奔驰牌相框、杯子、航空毯、户外包你喜欢吗？北京现代准备的1000元购车现金抵用券你想要吗？捷豹路虎准备的五个真皮钥匙包跟万能工具钳，你想找到几个？福特准备的限量版足球，估计会让球迷在现场恨不得无孔不入。

  与以往车展不同的是，本届车房联展首次不售门票，而且还将为买车购房的读者打造“金融街”，提供车贷、房贷、家装贷款、个人信贷、信用卡分期、打理财产的产品展示等各类金融服务。

  “金融街”上，不仅有农行“车贷宝”、建行“车易贷”，还有工行“家家乐”和“车逸通”，人保财险也来为行车安全保驾护航。与此同时，浙江高品律师事务所金融法律服务工作室、信和财富温州分公司、瑞豪担保等第三方机构将在现场为市民提供全方位理财服务。

  房子、车子是安居乐业的两大件。车房都有了，还应该要考虑投资增值。这不，本次车房联展也来了不少地产项目。

  温州市区的万科、中梁、温州碧桂园、国大学府印象等本地楼盘项目，满足您的购房自住需求；温州进出口市场、水果批发商业市场等商业项目，满足您的投资需求；若想在省城杭州置业，展会上“杭州专区”的七个项目值得你好好了解；若想跨出国门投资置业，还可以去展会上的“海外专区”看看，来自美国、英国、西班牙的项目也已“漂洋过海来看你”。

  现在**一般是30%,以前一般只需付20%.凭和房产商签订的合同到公积金中心去贷款,当然一般在售楼处也会有银行现场办理贷款的.银行户头只需每个月初放入还款的钱款即可,当然你多放也可以,你有多少银行扣多少,这就是提前还贷了,换句线在银行卡上,银行将直接拿掉10000,而不会只扣2000,算你提前还贷.按揭当然是年数越短越好,这样做才能够少付利息,不管怎么样贷款利率总是远高于你存款利率,年限越长利率越高.买二手房也要看性价比,一般来说主要是看中地段,新房总是越造离市区越远.

  如果你没钱付贷款,会有担保公司帮你付,贷款的时候必须有担保公司在场,你需要支付一笔担保费用,如果你能提前还贷,可以返还一部分担保费用给你.

  抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

  （一）抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条；“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。

  （二）抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条；“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。

  （三）当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

  房产作为一种可折现的固定资产，能够在一定程度上帮助大家应急，很多家庭会在一定周期内面临困难，此时如果家庭拥有房产，那么办理房屋抵押贷款不失为一种解决方式，那么银行房屋抵押贷款是啥意思呢，按揭贷款和抵押贷款的区别是什么呢？

  房屋抵押贷款其实就是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律和法规明令禁止的用途，比如:，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。

  大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就可以有效的进行抵押贷款。

  1、房屋抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品（房屋产权证和土地使用证）。

  2、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

  3、住房按揭贷款大多数都用在购房；而房产抵押贷款大多数都用在经营、消费用途上的。在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

  今年以来，全国一线和部分二线城市地价、房价上涨较快，我县也出现房屋交易量和房价较快上涨情况。为逐步加强房地产市场调控，合理引导住房需求，抑制投资投机性购房，稳定市场预期，促进我县房地产市场平稳健康发展，我县决定重启市区住房限购政策。

  由于全国房地产限购法规实施以来，根据统计，目前全国已经有四十多个城市开始限购。按照住建部的排查，限购将不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也有很大的可能性进入限购名单。

  泌阳房产楼盘东南西北方位社区，库存过剩，另有正在开发楼盘，泌阳地区出现房价过高而且另有新的楼盘继续建设现象。泌阳现在购房之人分为两种：乡下人，炒房人居多，中华人民共和国住房和城乡建设部，《中华人民共和国城乡规划法》中所称的城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体设计和详细规划。允许发展乡镇、乡村建设，未来新农村一样能建设楼房、**、医院、公园、图书馆藏......等等。所以楼房库存已是房产销售一大难题，滞销竞争在所难免。根据社会未来房价会降，空房很多。一是饱和需求，二是转移乡镇购买。

  泌阳房产销售竞争激烈无比，都想政策严厉实施之后，把房子卖出去换成钞票各种手段各种招式齐头并举。房产销售内幕，普遍百姓尽知。业主很冷静，房动很焦躁。

  每个楼盘开盘认筹，都会雇佣30人到50人左右每日佣金50元至100元不等，充当买房人混在其中拥挤呐喊交钱，造成真正买房者无法判断是买是不买。呵呵！

  楼盘房产销售投入大量广告，指示发放彩页之人在大街上物色相似想要买房之人带到售楼部听任置业顾问讲解楼盘所剩无几，等待将要买不到房的感觉。呵呵！

  楼盘房产销售绞尽脑汁，舞台表演，广告车，广告报，认筹一千送礼品、送现金......呵呵！

  某某一个楼盘小区，在空洞无人购买的房间全部装上灯，为了迷惑百姓每到晚上开灯造成整座大楼已经有人入住，在不买就没房的现象。呵呵！

  房子买在哪个小区？要买多大？只有购房者，看完所有楼盘小区，价钱决定成交几率。楼盘价格战争持续升温......