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租金年涨幅或337%！江南大街滘头工业园晋级改造
来源：m6米乐娱乐 发布时间：2024-03-09 18:08:33
2月20日，江海区江南大街举办滘头工业园晋级改造项目（一期）奠基活动。滘头联社“工改工”项目是现在江海区在建项目中区位最好、全体性最强、配套最全的项目。
滘头联社村级工业园改造项目地处滘头工业园坐落成功南路交滘兴东路西北侧，面积24241平方米(折合约36.4亩)。地块方位优异，紧握交通要道，面朝府西小区，附近大规划的公司，展开的潜在才能巨大。
村级工业园曾是现代工业的“产床”，在推进江海区快速工业化方面功不可没。作为土地资源有限的中心城区，江南大街寸土寸金。可是，现存的11个村级工业园，存在全体规划小、布局零乱、用地低效、城市配套功用缺乏等问题。以此次改造项目为例，此前为五金、轿车修理等低效工业，年均地块租金收入约为200万元。
村级工业园逐步跟不上年代展开的脚步，成为限制工业晋级和高水平展开的“绊脚石”，也限制了团体经济的展开。怎么唤醒“熟睡”的土地资源、完成高水平质量的展开，“工改工”成为破局之法。
对此，项目地块拟采纳自行改造形式，由滘头联社作为改造主体施行改造。投入约2.08亿元人民币，环绕现代服务业展开定位，以“现代化厂房+日子配套楼”形式进行规划建造，方针容积率3.34，建筑面积约72320平方米，将打造为村级工业园晋级改造演示区。项目争夺一年全面建成，建造3幢6层、3幢7层共61680平方米现代化规范厂房，以及1幢10层部分5层共10640平方米日子配套楼。
现在，该项目改造计划已获江海区政府赞同，并于上一年10月悉数清拆结束地块上盖物，正在推进项目地块钻探、总规划平面图报批、投标署理选取等作业。下一步，滘头联社将快速推进项目立项、招投标、施工报建等作业，全力保证在节后展开施工，两年内全面建成。
“能够预见，跟着大批优质工业企业落户，这儿也将成为工业要素与城市协同展开的高规范工业集聚地，联社的团体收益和财物将完成指数级增加，也为全区工业空间拓宽供给有力保证，为全区、全市在高水平质量的展开新征途供给富裕根底。”江南大街党工委书记陈迁致辞时表明。
依据第三方公司经济测算成果，滘头联社“工改工”项目改造主体总成本算计2.85亿元，改造后运营期年租金收入较改造前涨幅约为337%。一起，以优化工业空间布局为切入点，以推进龙头链主企业招商落地为抓手，为布局“总部”经济的供给高品质空间要素支撑，完成工业转型晋级。
记者从活动现场得悉，江南大街已拟定了村级工业园晋级改造近、中、远期“工改”蓝图，将以滘头工业园区36.4亩工业用地的晋级为先导工程，依照打造村级工业园晋级改造演示工程的规范，为全大街的“工改工”蹚出新路子。中期将发动溶头工业园内正安经济社36亩和24亩团体建造用地的转型晋级，以及明星村和五星村顺兴围工业区联合改造约230亩地的晋级提质。远期是发动滘头工业园剩下工业用地约900亩的全面晋级改造。
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