上周新房成交343套 环比上涨近五成

来源:m6米乐娱乐    发布时间:2024-03-10 18:10:18

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  春节后的第二个周末,深圳的各个网红盘售楼处再次挤满购房者。“这两天来咨询的客户特别多,有老业主推荐过来的,还有部分是年后自己过来看房的。”3月3日下午,南都湾财社记者走访了深圳部分新盘现场,有销售向记者表示,节后两周,深圳楼市的热度确实在持续回升。

  相比新房,深圳的二手房市场成交量则上涨得更为显著,一个明显的变化是,朋友圈内的中介活跃度开始变高。“2号3号连续成交。”3月3日凌晨,福田百花片区的中介在朋友圈发布了连续两天,有两套房源成交的截图。

  南都湾财社记者从乐有家了解到,其门店多个方面数据显示,上周深圳二手房屋成交量持续上扬,环比涨幅达5%,是2023年3月小阳春以来的第二高峰;周日(3月3日)的单日成交量是2024年以来的最高值。尽管乐有家门店二手看房量环比微跌3%,但仍处于近一年的高位。

  多名受访的业内人士及市场机构均认为,深圳市场在稳步回升,随着政策效果持续释放,3月“小阳春”可期。

  “客户出价可以再高点,但业主却不着急卖了,卖不卖无所谓的态度。”谈及近期深圳二手市场的表现,有中介直言有部分在售房源已从原先的买方市场转变到了卖方市场,笋盘去化在加快,业主也更有底气了。

  南都湾财社记者发现,节后两周以来,深圳二手房的成交正在加速。据诸葛找房数据,2024年第8周(2.19-2.25),深圳二手房周成交套数为666套;2024年第9周(2.26-3.3),深圳二手房周成交套数上涨至893套,比上周上涨34.08%。

  另一组来自深房中协的多个方面数据显示,2024年第8周,全市二手房(含自助)录得量951套,环比增长392.7%。(注:录得量指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数。)而从其按周统计的二手房录得量数据图中能够准确的看出,深圳二手楼市似乎正在呈现“深V反弹”的趋势。

  为什么深圳节后二手房交易量会呈现快速回升的势头?深房中协认为,随着节后工作步入正轨,再结合节前优化政策及20日贷款利率大幅下调,政策效应开始显现。

  但深圳楼市的回暖并不是从节后才开始的,而是早有迹象。事实上,尽管今年2月是“春节月”,但深圳二手楼市整月的数据也较为乐观。乐有家研究中心多个方面数据显示,2月深圳二手房屋过户1785套,受到春节假期影响环比下跌48%,但对比2023年1月(去年的“春节月”)的1391套交易量上涨了28%。

  乐有家研究中心指出,鉴于二手房交易从门店签合同到国土局过户之间有1-3个月的延迟,所以2月份过户的房源多是2023年四季度翘尾行情时的成交。这即是说,从去年年底开始,深圳二手市场上便已出现回暖的表现。

  而对于3月的预期,乐有家和贝壳两家机构都预测了“小阳春”的到来。乐有家营销总裁指出,3月的实际成交量有望突破5000套,而贝壳深圳研究院院长肖小平也公开表示,“就目前的成交热度,3月份二手成交5000套稳了”。

  深圳中原研究中心多个方面数据显示,上周,深圳新房周成交343套,环比上涨48.5%。另外中原代理新房周来访量近7000,环比上升四成。

  3月3日,南都湾财社记者走访了深圳部分项目的售楼处,一即将加推的项目现场热闹非凡,售楼处也准备了烧烤、爆米花、围炉煮茶等活动,吸引了一波老业主的来访,营造火热的氛围。

  高流量的背后,是开发商打折、促销的真实让利。以近期即将开盘的项目为例,据了解,鸿荣源珈誉府2区参与开盘的客户选房成功后,可领取800元壹方购物卡;意向登记冻资并开盘选房成功后还可以领取一年物业管理费优惠;项目开盘当天还有折扣等,吸引客户冻资选房。

  除了鸿荣源珈誉府2区,上周深圳还有龙华的鸿荣源尚云花园、位于龙岗的云璞花园取得预售许可证书。其中,尚云花园项目宣传最低总价只要430万起;而该项目去年7月推出一期产品时,中介宣传口号则是“总价480万买三房”,前后两期产品在价格这一块做出了一些调整。

  “新开的项目会热闹点,但是卖了很久的项目一般比较冷清。”在走访中,有中介向记者直言,并不是所有的新房楼盘都火热,新房市场仍在呈现冷热不均的状况,购房者不要被氛围所引导,还是要看自己的实际的需求再作判断。

  今年以来,用“真金白银”的降价来吸引买房群体慢慢的变成了开发商们的共识,这样的市场变化也在切实地吸引真实购买力的出现。

  购房者林先生和记者说,自己在坪山工作,原计划结婚后买房,但近期关注到龙岗一项目折扣力度很大,折后自己可完全负担得起首付,月供也丝毫没有压力,于是有了婚前买房的打算;而住在福田的购房者马小姐即将生产,原本她计划生完小孩换个大的房子租住,但近期收到一些销售推介的项目,低总价让她动了买房的念头,目前也正在关注宝安的两房住宅。

  在一些买家蠢蠢欲动的同时,也有部分购房者担心楼市还没调整到位,不敢贸然出手。

  现在能买房吗南都湾财社记者以购房者身份走访时,有中介和记者说,“现在的价格相当于2019年的价格,未来肯定有更多楼市政策利好的出台,刺激市场后,开发商的折扣力度肯定会收回。说白一点,现在买房随便你挑随便你选。”

  值得一提的是,多年来,“深圳楼市是政策市”的观点深入人心。这在某种程度上预示着,楼市政策是否有效,很大程度上影响了深圳市场的购房信心。

  而对于深圳近期的多个楼市利好政策,第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示,年后降息的降幅是近年来最大的,真金白银地减轻了购房者的房贷成本,促进购房者以贷款形式进行购房消费;另外关于年前深圳限购松绑政策,他认为:“该政策是对深圳限购政策的优化,释放了一些房票,让更多的购房者有购房资格,以上两个政策对房地产来说是切实的利好政策”。

  “如今这些利好政策能否真正地激发出居民的购买力,恢复购房者的购房意愿以及对后市预期,要进一步观察。”吴睿认为,还有更大的政策空间去激发房地产的需求端,提振消费。

  他表示,除了现已放松的政策之外,房地产还有很多限制政策的捆绑,比如限价、限售等,这些都是短期内能更加进一步放松的政策空间,期待短期内有更有力的举措修复市场信心,也相信还有更多的政策空间和工具。

  而对于市场存在的一些对楼市“小阳春”行情的判断,深房中协则公开表达了积极的观点。

  深房中协指出,毋庸置疑,在叠加传统3月小阳春的势能下,对于今年小阳春的行情其实并不用过多焦虑,尤其是在当前政策较为密集出台的背景下,市场已基本形成了一定时期内政策还将持续放宽的预期,至少在成交量的走势上,当前市场确实已筑底并开始步入修复期,市场成交量更多还需依赖改善型需求的持续释放,并以此带动市场交易的活跃度。